Umowa najmu okazjonalnego wzór z omówieniem

Chcesz wynająć mieszkanie bez stresu? Zadbaj o swoje bezpieczeństwo – pobierz gotowy, profesjonalny wzór umowy najmu okazjonalnego z kompletem załączników.

W przeciwieństwie do standardowej umowy najmu, w przypadku najmu okazjonalnego zastosowanie muszą mieć postanowienia oraz załączniki określone przez ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Umowa o najem okazjonalny mieszkania jest regulowana odrębnymi przepisami o ochronie praw lokatorów. Jej specjalny tryb zabezpiecza właściciela mieszkania. Może on łatwiej eksmitować najemcę, gdy ten nie chce opuścić lokalu mieszkalnego po zakończeniu umowy.

W naszej kancelarii przygotowałyśmy specjalny wzór umowy najmu okazjonalnego mieszkania. Kupując umowę najmu okazjonalnego – wzór z załącznikami dostajesz dwie wersje umowy. Formalną, napisaną typowym językiem prawniczym, oraz graficzną, dla łatwiejszego odbioru.

Dostajesz też GRATIS! 3 Załączniki, które będą potrzebne do zawarcia umowy i jej skutecznego działania oraz GRATIS! Wzór żądania opróżnienia lokalu, które jako właściciel możesz wysłać do najemcy.

Interesuje Cię umowa najmu okazjonalnego lokalu bez notariusza? Wybierz umowę najmu okazjonalnego PDF przygotowaną przez radców prawnych z kancelarii armińska radcowie prawni. Zgodnie z przepisami umowę najmu okazjonalnego zawrzesz w zwykłej formie pisemnej, a akt notarialny potrzebny jest tylko dla oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji. Oszczędzaj na bezpiecznym wynajmie swojego mieszkania.

Umowa najmu okazjonalnego wzór od arminska.pl

-> Śpisz spokojnie, bo prawa do Twojego lokalu są lepiej zabezpieczone.
-> Działasz legalnie i profesjonalnie – nie jak amator z umową z internetu.
-> Masz przewagę, jeśli relacja z najemcą się popsuje.
-> Wyglądasz na poważnego właściciela – i taki jesteś!
-> Nie boisz się podpisywać umów – masz gotowy, sprawdzony dokument.
-> Masz rozwiązanie, zanim pojawi się problem.

Długoterminowe bezpieczeństwo
Wynajem to często inwestycja na lata. Nasz wzór pozwala Ci zabezpieczyć dochody z najmu, chroniąc przed inflacją (możliwość waloryzacji) i problematycznymi lokatorami. To fundament pod stabilny przychód.

Co zawiera nasz wzór umowy najmu okazjonalnego?

Kupując ten produkt, otrzymujesz kompletny pakiet dokumentów stworzony przez prawnika z doświadczeniem w prawie mieszkaniowym:

Wzór umowy najmu okazjonalnego – w dwóch wersjach: profesjonalnej (język prawniczy) oraz graficznej (czytelna i przyjazna).

Załączniki do umowy najmu okazjonalnego – wzór każdego z nich:

• • zgoda właściciela lokalu zastępczego,

  • wskazanie lokalu zastępczego,

  • protokół zdawczo-odbiorczy,

  • wzór zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego,

  • wzór żądania opróżnienia lokalu.

📄 Pliki edytowalne w formacie .docx (Word) – dostosujesz je łatwo do własnej sytuacji.

Umowa najmu okazjonalnego wzór 2025 – co znajdziesz we wzorze PDF?

Zespół radczyń prawnych z naszej kancelarii zadbał o to, aby wzór wynajmu okazjonalnego (zarówno w wersji formalnej, jak i graficznej) zawierał wszystkie wymagane prawem punkty. Umowa najmu okazjonalnego wzór PDF w wersji graficznej Legal Design napisana jest prostym i zrozumiałym dla każdego językiem, a jej design sprawia, że chce się ją przeczytać i podpisać. Wolisz tradycyjną, prawniczą umowę? Znajdziesz ją w tym pakiecie w tradycyjnej formie Word (Doc.) i PDF.

„Dziękujemy za umowę najmu. Ostatecznie udało mi się skorzystać z  Pani wzoru i jestem bardzo zadowolona.” Pani Monika, kupiła umowę najmu okazjonalnego w grudniu 2023 r.

Najem okazjonalny wzór – oto jakie rozdziały znajdziesz w tej umowie na lokal mieszkalny

1. Opis wynajmowanego mieszkania.
2. Zapewnienia stron co do sposobu wykonywania umowy.
3. Sposób przekazania mieszkania.
4. Postanowienia o kaucji. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej (ale nie jest to konieczne).
5. Postanowienia o czynszu dla wynajmującego.
6. Zasady ponoszenia opłat innych niż czynsz najmu (w tym opłaty niezależne od właściciela).
7. Obowiązki wynajmującego.
8. Zasady wykonywania napraw, ulepszeń i adaptacji.
9. Reguły udostępnienia mieszkania wynajmującemu.
10. Czas, na jaki zawierana jest umowa.
11. Przypadki, gdy wypowiedzenie umowy jest możliwe oraz zasady jej rozwiązania.
12. Zobowiązania najemcy.
13. Zasady dotyczące wydania mieszkania po zakończeniu umowy.
14. Postanowienia końcowe.

Załączniki do umowy najmu okazjonalnego wzór do pobrania po zakupie

Umowa najmu okazjonalnego wymaga załączników. Dołączyliśmy je za darmo. Możesz zawrzeć umowę najmu okazjonalnego bez notariusza. Tylko jeden załącznik będzie wymagał aktu notarialnego – ten załącznik przygotuje Ci sam notariusz, ale w umowie przewidziałyśmy już konieczność jego dodania. To oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z lokalu.

Przewidziałyśmy też, że wynajmujący powinien załączyć do umowy świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania.

GRATIS! 3 załączniki do umowy najmu okazjonalnego wzór PDF

1. Załącznik 1 – Wzór Protokołu zdawczo-odbiorczego – podpisywany przez najemcę lokalu i wynajmującego
2. Załącznik 2 – Oświadczenie – wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu będącego przedmiotem niniejszej Umowy. (W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.)
3. Załącznik 3 – Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu, do którego najemca będzie mógł się przenieść w razie ustania stosunku najmu
4. Załącznik 4 – Miejsce na oświadczenie najemcy, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu egzekucyjnym. Uwaga! Wzór nie zawiera treści tego załącznika, a jedynie przewiduje konieczność jego dołączenia do umowy!  Ten załącznik powinien stanowić akt notarialny załączony do umowy okazjonalnej najmu – najemca podpisze go podpisem notarialnie poświadczonym i dostaniesz odpis od notariusza. Najemca powinien przedstawić oświadczenie od notariusza wynajmującemu.
5. Załącznik 5 – Miejsce na kopię świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu. Uwaga! Wzór nie zawiera treści tego załącznika, a jedynie przewiduje konieczność jego dołączenia do umowy! Ten dokument powinien dołączyć do umowy wynajmujący
6. Wzór żądania opróżnienia lokalu przez właściciela – Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

• Darmowy Pobierz darmowy wzór – fragment umowy najmu okazjonalnego wersja klasyczna i Legal Design

Masz pytania dotyczące prawidłowego zastosowania umowy najmu okazjonalnego mieszkania?

• Przeczytaj nasz darmowy poradnik na blogu, w którym wyjaśniamy najem okazjonalny krok po kroku

Dla kogo jest ten wzór umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego?

👨‍💼 Właścicieli mieszkań wynajmujących osobom fizycznym.
🏠 Osób wynajmujących lokal okazjonalnie, nie prowadząc działalności gospodarczej.
🛡️ Tych, którzy nie chcą ryzykować problemów z lokatorami.
💡 Tych, którzy cenią spokój, czas i bezpieczeństwo.

1. Przedmiotem umowy najmu okazjonalnego może być jedynie lokal mieszkalny.
2. Wzór przygotowałyśmy z myślą o osobach prywatnych (osobach fizycznych), z których jedna wynajmuje drugiej mieszkanie w celach mieszkaniowych, ale żadna nie jest przedsiębiorcą i nie prowadzi działalności w zakresie wynajmu mieszkań. Więc najemca i wynajmujący to osoby prywatne.
3. Uwaga! W zestawie znajdziesz 2 wersje umowy najmu okazjonalnego wzór – jedna w graficznej konwencji Legal Design, druga napisana klasycznym językiem prawnym. Obie wersje są przygotowane w zgodzie z prawem.
4. Zwracamy uwagę, że jako wynajmujący będziesz musiał przedłożyć umowę najmu okazjonalnego w urzędzie skarbowym. Jeśli obawiasz się, że dla Twojego urzędu wersja graficzna w konwencji Legal Design może być zbyt nowatorska, podpisz wersję formalną Word lub PDF.
5. Podobnie – Żądanie wydania lokalu –  może wymagać podpisania go w obecności notariusza. Jeśli nie chcesz pokazywać urzędnikom wersji graficznej umowy, wybierz i podpisz tradycyjną, formalną, napisaną prawniczym językiem wersję, która jest elementem produktu, który kupujesz.
6. Uwaga! Ten wzór nie jest stworzony dla firm, które prowadzą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali i mieszkań. Do takich relacji należy zastosować dedykowany wzór umowy najmu. Potrzebujesz takiej umowy? Skontaktuj się z nami.
7. Uwaga! Zawierając umowę najmu okazjonalnego wydrukuj dwa egzemplarze. Niech każda ze stron podpisze oba egzemplarze umowy. Wtedy jedną umowę otrzyma najemca, a drugą wynajmujący.
8. Załącznik w formie „Oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji” musi być w formie aktu notarialnego, dlatego musisz udać się do notariusza, który go dla Ciebie stworzy. Zwróć uwagę, że koszty stworzenia samego załącznika będą niższe, niż przygotowanie przez notariusza całej umowy ze wszystkimi załącznikami.

Jakie jest ryzyko, jeśli nie skorzystasz ze sprawdzonego wzoru umowy najmu okazjonalnego?

• Nieuczciwi najemcy
  Problem: Najemca przestaje płacić czynsz, niszczy mieszkanie lub odmawia wyprowadzki.
  Rozwiązanie: Umowa najem okazjonalny powinna mieć załącznik w postaci oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji, które pozwala na szybszą eksmisję bez długotrwałych procesów sądowych. Razem ze wzorem wezwania do opróżnienia lokalu przez najemcę to Twoja tarcza ochronna przed kłopotliwymi lokatorami.
• Brak wiedzy prawnej
  Problem: Samodzielne tworzenie umowy może prowadzić do błędów, które sprawią, że dokument będzie nieważny lub nieskuteczny.
  Rozwiązanie: Nasz wzór został przygotowany przez radców prawnych i zawiera wszystkie obowiązkowe elementy, takie jak protokół zdawczo-odbiorczy czy oświadczenie o lokalu zastępczym. Nie musisz być ekspertem – my zrobiliśmy to za Ciebie.
• Długotrwałe spory sądowe
  Problem: W standardowym najmie eksmisja może trwać lata, generując koszty i stres.
  Rozwiązanie: Dzięki najmowi okazjonalnemu i naszemu wzorowi, proces eksmisji jest przyspieszony. Oświadczenie notarialne sprawia, że sąd może zadziałać szybciej, a Ty odzyskujesz kontrolę nad mieszkaniem.
• Koszty prawnika
  Problem: Indywidualne konsultacje prawne są drogie, a gotowe wzory z internetu często są nieaktualne lub wadliwe.
  Rozwiązanie: Za cenę niższą niż jedna godzina u prawnika dostajesz profesjonalny wzór umowy najmu okazjonalnego z załącznikami, gotowy do użycia i zgodny z prawem.

Jakich problemów jeszcze unikniesz, gdy kupisz umowę najmu okazjonalnego wzór?

• Problemy z formalnościami
  Problem: Niezgłoszenie umowy do urzędu skarbowego lub brak ważnych załączników może sprawić, że umowa nie będzie uznana za najem okazjonalny.
  Rozwiązanie: Nasz zestaw zawiera wszystkie niezbędne dokumenty i instrukcję, która krok po kroku prowadzi Cię przez proces – od wypełnienia umowy po zgłoszenie w urzędzie.
• Zniszczenie mieszkania
  Problem: Najemca zostawia mieszkanie w fatalnym stanie, a Ty nie masz dowodów na jego początkowy stan.
  Rozwiązanie: W zestawie znajdziesz protokół zdawczo-odbiorczy, który pozwala udokumentować stan lokalu przy przekazaniu. To Twój argument w razie sporów.
• Utrata dochodów z najmu
  Problem: Inflacja zmniejsza wartość czynszu, a problematyczni najemcy opóźniają płatności.
  Rozwiązanie: Nasz wzór umożliwia dodanie zapisów o waloryzacji czynszu, a szybka eksmisja w razie problemów minimalizuje straty. Wzór umowy najmu okazjonalnego pomaga zabezpieczyć Twoje dochody.
• Ryzyko nieważności umowy
  Problem: Błędnie skonstruowana umowa może zostać podważona przez najemcę lub urząd.
  Rozwiązanie: Nasz wzór umowy najmu okazjonalnego jest regularnie aktualizowany i opatrzony certyfikatem legalności, co daje Ci pewność, że dokument jest zgodny z prawem.

Nasza umowa najmu okazjonalnego wzór z załącznikami, to:

• Spokój ducha
  Wynajem mieszkania może być stresujący, ale z naszym wzorem umowy najmu okazjonalnego Twoje interesy są lepiej zabezpieczone. To jak poduszka bezpieczeństwa, która pozwala Ci spać spokojnie, wiedząc, że prawo jest po Twojej stronie.
• Poczucie profesjonalizmu
  Prezentując najemcy umowę przygotowaną przez kancelarię prawną, budujesz wizerunek osoby, która zna się na rzeczy. Nasz dokument w wersji graficznej (Legal Design) wygląda nowocześnie i wzbudza zaufanie – to Twoja wizytówka jako wynajmującego.
• Oszczędność czasu i pieniędzy
  Zamiast wydawać setki złotych na konsultacje prawne lub tracić godziny na samodzielne tworzenie umowy, dostajesz gotowy, sprawdzony wzór za ułamek tej ceny. To inwestycja, która zwraca się już przy pierwszym wynajmie.
• Elastyczność i kontrola
  Dzięki wersji edytowalnej (Word) możesz dostosować umowę do swoich potrzeb – dodaj własne zapisy, np. o waloryzacji czynszu, i miej pełną kontrolę nad treścią. To Ty decydujesz, jak ma wyglądać Twoja umowa.
• Pewność prawna
  Nasze dokumenty są zgodne z obowiązującymi przepisami i zawierają wszystkie obowiązkowe elementy najmu okazjonalnego. 

Co zawiera produkt „Umowa najmu okazjonalnego – wzór z załącznikami”?

Kupując ten produkt otrzymujesz zestaw dokumentów, które ułatwią Ci podpisanie i zarządzanie umowami zawieranymi z najemcą lub najemcami.

Oto co zawiera pełen pakiet, który kupujesz:

1. Umowa najmu okazjonalnego – wzór z załącznikami przygotowany w tradycyjnej, klasycznej konwencji formalnej (formalny język prawniczy), w wersji Word (Doc) dla łatwiejszej edycji + ta sama wersja w formacie PDF
2. Wzór umowy najmu okazjonalnego mieszkania przygotowany w graficznej konwencji Legal Design (wersja PDF)
3. GRATIS! Żądanie wynajmującego opróżnienia lokalu przez najemcę – w konwencji Legal Design (wersja PDF) oraz w konwencji formalnej (Word i PDF)
4. Instrukcja do umowy najmu okazjonalnego ułatwiająca jej wypełnienie oraz zawierająca najważniejsze informacje prawne przekazane w przystępnej formie
5. Certyfikat legalności – kancelaria armińska radcowie prawni deklaruje, że dokumenty, które kupujesz, zostały przygotowane i przeanalizowane przez zespół radców prawnych i są zgodne ze stanem prawnym. Data, na którą został oceniony stan prawny dokumentów, jest wskazana w certyfikacie.

Co to znaczy, że wzór umowy najmu okazjonalnego jest przygotowany w konwencji Legal Design?

Legal Design to metoda tworzenia dokumentów prawnych. Robi to w taki sposób, aby zachowując swoją wartość i funkcję, były one przyjazne i zrozumiałe dla odbiorcy. Poprzez wykorzystanie w dokumentach grafik, kolorów, wykresów oraz prostego, zrozumiałego języka, osiąga się efekt zrozumienia. Strony chętniej zapoznają się z takim dokumentem. Takie umowy i regulaminy powstają z myślą o wszystkich odbiorcach prawa, lecz ci, którzy je tworzą i stosują, wciąż są jeszcze w prawniczej awangardzie. Taki sposób przedstawiania prawa spodoba się zwłaszcza osobom, dla których prawo bywa trudne w odbiorze.

Ciekawostki prawne na temat wynajmu okazjonalnego, które warto znać

📌 Najem okazjonalny może trwać maksymalnie 10 lat.
📌 Umowa musi być zawarta na piśmie – inaczej jest nieważna.
📌 Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji musi być podpisane u notariusza – to obowiązek prawny.

Legal Design to tworzenie pewnej relacji z użytkownikiem końcowym. To upraszczanie życia, to większe zrozumienie potrzeb klienta. Wydaje mi się, że to jest fascynujące, bo to jest odejście od tradycyjnego rozumienia prawa, po to właśnie, a by tworzyć coś nowego, nową wartość.
Radca prawny Katarzyna Armińska-Waszczyk – właścicielka kancelarii armińska radcowie prawni

Łatwa edycja umowy najmu okazjonalnego wzór w formacie Word

W pakiecie znajdziesz także tradycyjną umowę w formacie Word, którą możesz łatwo edytować według własnych potrzeb. Na przykład zmieniając czcionkę lub dodając stopkę i nagłówek z Twoim logo. To klasyczna wersja opracowana w sposób bardziej formalny, lecz mimo wszystko napisana jest prostym językiem, dzięki któremu łatwiej zrozumiesz wzór umowy najmu okazjonalnego.

Informacje techniczne

• Format: PDF i Doc (Word)
• Rozmiar: 5,8 MB dla wersji Legal Design (PDF) umowy najmu okazjonalnego; 54 KB dla wersji klasycznej, formalnej w formacie Word (Doc) umowy najmu okazjonalnego + 217 KB w formacie PDF; 60 KB dla PDF żądania opróżnienia lokalu i 54 KB dla wersji Word (Doc) żądania opróżnienia lokalu; 283 KB dla instrukcji do umowy oraz 588 KB dla certyfikatu legalności
• Na jakie urządzenie?: Komputer, tablet, smartfon, do wydruku
• Czy jest potrzebny internet?: Tak – do pobrania dokumentu na urządzenie lub zapisu w chmurze. Nie – do wydruku.
• Liczba stron: 12 dla umowy najmu okazjonalnego w wersji PDF Legal Design wraz z 3 załącznikami + 1 strona Żądanie opróżnienia lokalu, oraz 12 stron dla umowy najmu okazjonalnego w formalnej wersji Word (Doc) wraz z 3 załącznikami i miejscem na uzupełnienie 2 załączników + 1 strona Żądanie opróżnienia lokalu
• Data aktualizacji: 01.09.2023 r.
• Sposób dostawy: Na podany adres e-mail po opłaceniu zamówienia. Dostawa jest darmowa.

Zapewnij sobie bezpieczeństwo prawne z naszą umową najmu okazjonalnego wzór

Nie oferujemy przypadkowego wzoru. Oferujemy poczucie spokoju, bezpieczną przyszłość i kontrolę nad wynajmem. A wszystko to w przystępnej cenie – bez ukrytych kosztów i bez haczyków.

Sposób otwarcia i edycji 

1. PDF: Otwórz w programie Adobe Acrobat i kliknij funkcję „Wypełnij i podpisz”. Najedź kursorem na miejsce, które chcesz wypełnić i kliknij, a następnie uzupełnij dane.
2. Word: Edytuj w normalnym trybie udostępnionym przez Word. Możesz usuwać grafiki, zmienić czcionkę, dodać logo.

Informacje zakupowe produktu Umowa najmu okazjonalnego wzór z omówieniem

1. Faktura VAT: do każdego zakupu możemy wystawić fakturę VAT. Aby ją otrzymać, przy składaniu zamówienia podaj dane do faktury: nazwa firmy, adres, NIP,
2. Płatność: zakupy w naszym sklepie robisz identycznie jak w każdym sklepie internetowym – dodaj produkt (wybrany pakiet wzorów dokumentów) do koszyka, a następnie przejdziesz do bramki płatniczej. W naszym sklepie możesz zapłacić wieloma metodami: kartą, szybkim przelewem, Blikiem, zwykłym przelewem. Płatności obsługuje firma PayU. Dowiedz się więcej klikając w stronę Płatności.
3. Dostarczenie wzoru: zakupione wzory dokumentów otrzymasz na swoją skrzynkę mailową w ciągu kilku minut od chwili, gdy nasz system odnotuje Twoją płatność. Jeśli płacisz zwykłym przelewem, dokumenty możesz dostać nieco później, ponieważ wysyłamy je dopiero po odnotowaniu płatności na naszym rachunku bankowym. W mailu otrzymasz linki – kliknij w nie, aby pobrać dokumenty. Pobierz i zapisz dokumenty na swoim urządzeniu – komputerze, smartfonie lub dysku. Jeśli po dokonaniu płatności dokumenty nie dotarły do Ciebie w ciągu kilku minut, koniecznie napisz do nas: kontakt@arminska.pl.
4. UWAGA! Dokumenty mają zabezpieczenie – każdy dokument możesz pobrać maksymalnie 5 razy. Dokumenty będą dostępne do pobrania przez 10 dni od zakupu. Jeśli nie zdążysz ich pobrać lub napotkasz inny problem, napisz do nas: kontakt@arminska.pl.
5. Prze dokonaniem zakupu, zapoznaj się dokładnie z naszym Regulaminem sprzedaży. Dokonując płatności musisz kliknąć Checkbox, zgadzając się na jego postanowienia.

Ważne informacje o umowie najmu okazjonalnego lokalu

Najem okazjonalny jest szczególnym rodzajem najmu. Oto co warto o nim wiedzieć.

Informacje o umowie najem okazjonalny wzór

• Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu lokalu mieszkalnego. Stronami są wynajmujący i najemca. Właścicielem mieszkania może być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej. Najemcą może być wyłącznie osoba fizyczna (prywatna a nie firma). Przyjmuje się, że taka umowa bardziej zabezpiecza prawa wynajmującego, nie zaniedbując jednak potrzeb mieszkaniowych najemcy.
• Czas trwania umowy: umowa najmu okazjonalnego jest umową na czas określony zawieraną na maksymalnie 10 lat (okres nie dłuższy niż 10 lat). W odróżnieniu od standardowej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego może zostać zawarta jedynie na czas określony.
• Zakończenie trwania umowy najmu: umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta. Albo ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia określonego w umowie.
• Wynajmującym może być także posiadacz własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu.
• Umowa pod rygorem nieważności musi być zawarta w formie pisemnej. Wszelkie zmiany tej umowy także muszą być dokonywane w takiej samej formie pisemnej.
• Wszelkie warunki i okoliczności zwiększenia wysokości czynszu mogą być zawarte jedynie w umowie.
• Kaucja nie jest obowiązkowa, ale jeśli została przekazana, to podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności właściciela np. za koszty naprawy wyrządzonych przez najemcę szkód.

Informacje o stosunku najmu okazjonalnego

1. Aby umowa dobrze Cię chroniła, trzeba zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu jako ważnej umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania wynajmującego. Zgłoszenia dokonuje się w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia.
2. Według ustawy o ochronie praw lokatorów, w razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu zamiennym, najemca w terminie 21 dni od dnia, kiedy się o tym dowiedział, musi wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Musi też przedstawić, pod rygorem wypowiedzenia umowy, stosowne oświadczenie właściciela tego lokalu.
3. Jeśli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy (zakończeniu okresu trwania umowy), najemca nie chce dobrowolnie wyprowadzić się z mieszkania, mimo że zobowiązał się do opróżnienia tego lokum, wynajmujący doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem. Określa w nim termin opróżnienia lokalu. Jeśli najemca nie opróżni lokalu w tym terminie, czyli nie wyprowadzi się z niego, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji.
4. Do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisja z lokalu wynajmowanego okazjonalnie może mieć miejsce nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, czy niepełnosprawnych.

Umowy najmu – nie tylko okazjonalnego

Potrzebujesz umowy najmu okazjonalnego po ukraińsku?

Nasza kancelaria przygotowała także wersję dwujęzyczną umowy najmu okazjonalnego – polsko-ukraińską. Tłumaczenie umowy wykonało profesjonalne biuro tłumaczeń z Gdyni.

• Kup umowę najmu okazjonalnego polsko-ukraińską

Potrzebujesz zwykłą umowę najmu lokalu mieszalnego?

Dla klientów, którzy zamiast najmu okazjonalnego wolą wzór umowy zwykłego najmu mieszkania, mamy osobny wzór:

• Kup wzór zwykłej umowy najmu lokalu

Potrzebujesz wzoru umowy najmu lokalu na siedzibę firmy?

Dla firm, które chcą wynająć lokal na siedzibę przygotowałyśmy odrębny dokument – umowę najmu lokalu wzór.

• Kup wzór umowy najmu lokalu na siedzibę firmy

Potrzebujesz dedykowanej umowy najmu lokalu na zamówienie?

Proponujemy umowę najmu okazjonalnego, która będzie odpowiednia do większości relacji między najemcą i wynajmującym, którzy są osobami prywatnymi. Prowadzisz specyficzną działalność, oferujesz unikatowe usługi lub chcesz szczególnie zabezpieczyć wyjątkowo cenne dla Ciebie prawa? Masz dodatkowe pytania odnośnie wzoru umowy lub elementów pakietu? Szukasz nowoczesnej i doświadczonej kancelarii do stałej obsługi firmy? Skontaktuj się z nami.

Umowa najmu okazjonalnego – wzór z załącznikami zrozumiały dla każdego

W kancelarii armińska radcowie prawni oferujemy wzór umowy najmu okazjonalnego w nowoczesnej i graficznej wersji Legal Design. Naszym celem jest zapewnienie Ci profesjonalnych i przyjaznych narzędzi do zawierania umów. Taka opcja to doskonałe rozwiązanie dla osób, które potrzebują mieszkania na krótki czas. Może to być przydatne w przypadku studiowania czy czasowego zamieszkania w innym mieście. Nasz wzór umowy najmu okazjonalnego jest elastyczny. Łatwo dostosowuje się do sytuacji, w których potrzebny jest lokal służący zaspokajaniu Twoich potrzeb mieszkaniowych.

Nasze umowy najmu okazjonalnego stworzyłyśmy w formie graficznej Legal Design. Oznacza to, że dokumenty są nie tylko czytelne i łatwe w odbiorze, ale także estetyczne i przyjemne dla oka. Zrozumienie prawa i zawieranie umów może być łatwe i przyjemne. Dlatego nasz zespół doświadczonych prawników zadbał o to, aby każdy krok procesu najmu był przedstawiony w sposób prosty i jasny. Nasz priorytet to sprawienie, abyś zrozumiał treść umowy. Unikamy skomplikowanego prawniczego żargonu, który może być niezrozumiały dla osób, które nie są prawnikami. Formularz jest napisany prostym i zrozumiałym językiem, dzięki czemu każdy może bez obaw zawrzeć umowę bez pomocy profesjonalnego prawnika.

Co wyróżnia nasz wzór umowy najmu okazjonalnego?

• Transparentność – umowa najem okazjonalny wzór jest przejrzysta, nie pozostawia miejsca na niejasności i wątpliwości.
• Bezpieczeństwo – dbamy o to, aby umowa była kompletna i zgodna z obowiązującym prawem, chroniąc Twoje prawa i interesy.
• Wygodna obsługa – proces zakupu wzoru jest szybki i bezproblemowy. Po dokonaniu zakupu otrzymasz umowę najmu okazjonalnego – wzór z załącznikami.  Jest to wersja elektroniczna, która po wypełnieniu wskazanych informacji jest gotowa do natychmiastowego użycia. W zestawie znajdziesz jej dwie wersje. Jedną, w wersji bardziej formalnej, drugą – z uwzględnieniem elementów graficznych, abyś mógł zrozumieć wszystkie jej elementy.

Najczęściej zadawane pytania o umowę najmu okazjonalnego wzór z załącznikami

Czym jest umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego to szczególny rodzaj umowy najmu lokalu mieszkalnego, zawierana na czas określony, maksymalnie 10 lat. Jej celem jest zabezpieczenie interesów wynajmującego poprzez uproszczoną procedurę eksmisji, jeśli najemca nie wywiązuje się z obowiązków opisanych w umowie na najem okazjonalny wzór. Umowa najem okazjonalny wzór zawiera takie załączniki jak m.in. Wzór Protokołu zdawczo-odbiorczego.

Co powinien zawierać wzór umowy najmu okazjonalnego?

Kompletny wzór umowy najmu okazjonalnego powinien zawierać:​

• Dane stron umowy

• Opis wynajmowanego lokalu

• Czas trwania umowy

• Wysokość czynszu i opłat

• Obowiązki stron

• Załączniki do umowy najmu okazjonalnego, takie jak:

  • Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – przygotowuje je notariusz i trzeba je dołączyć do umowy

  • Wskazanie lokalu zastępczego

  • Zgoda właściciela lokalu zastępczego na zamieszkanie najemcy w takim lokalu, gdy pojawią się kłopoty.

Dobrze przygotowana umowa najmu okazjonalnego wzór z załącznikami zapewnia bezpieczeństwo obu stronom.​ Nasza umowa spełnia wszystkie obostrzenia prawne, jest bezpieczna, zgodna z prawem i przyjazna dla odbiorcy.

Czy mogę samodzielnie przygotować umowę najmu okazjonalnego?

Tak, jednak warto skorzystać z gotowego wzoru umowy najmu okazjonalnego z załącznikami, aby mieć pewność, że dokumenty są zgodne z obowiązującym prawem. Taki wzór uwzględnia wszystkie niezbędne elementy i załączniki, co minimalizuje ryzyko błędów. Taką umowę strony mogą podpisać między sobą, ale ważne jest, aby był to własnoręczny podpis albo podpis elektroniczny kwalifikowany. Przykładowo więc nie wystarczy jeśli strony prześlą sobie taką umowę ​mailem lub gdy podpiszą ją Profilem Zaufanym.

Czy mogę samodzielnie edytować i wypełnić wzór umowy najmu okazjonalnego?

Oczywiście. W pakiecie otrzymujesz w pełni edytowalny wzór umowy najmu okazjonalnego. Oznacza to, że możesz zaakceptować propozycje, które zawarłyśmy w tym wzorze, ale także samodzielnie wypełnić puste miejsca lub nawet zmienić brzmienie poszczególnych zdań. Uwaga! Jeśli masz wątpliwości odnośnie samodzielnego wypełnienia umowy, lepiej skonsultuj się z prawnikiem. Nasza odpowiedzialność za treść Umowy najmu okazjonalnego wzór ogranicza się do udostępnionej treści oraz pustych miejsc do wypełnienia przez Ciebie. Jeśli zmienisz treść wzoru umowy w taki sposób, że zmieni się jej znaczenie prawne, niestety nie odpowiadamy za takie zmiany. Jeśli potrzebujesz, możemy stworzyć dla Ciebie dedykowany wzór umowy. W takiej sytuacji napisz do nas: kontakt@arminska.pl.

Czy umowa jest zgodna z aktualnymi przepisami prawa?

Jakie załączniki są wymagane przy umowie najmu okazjonalnego?

Umowa na najem okazjonalny wzór powinna zawierać co najmniej takie załączniki:​

• Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (w formie aktu notarialnego –  załącznik ten trzeba sporządzić u notariusza, który posługuje się własnymi wzorami)

• Wskazanie przez najemcę innego lokalu, do którego może się przeprowadzić w przypadku eksmisji

• Zgoda właściciela wskazanego lokalu na przyjęcie najemcy gdyby musiał się on przeprowadzić w wyniku egzekucji

• Protokół zdawczo-odbiorczy -przydaje się w praktyce aby ustalić wielkość zużycia mediów oraz stan mieszkania przed rozpoczęciem najmu oraz po jego zakończeniu.

Wynajmujący powinien załączyć do umowy świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania.​ Przygotowanie takiego świadectwa jest po stronie wynajmującego. Jednak w naszym wzorze umowy najmu okazjonalnego przewidziałyśmy konieczność załączenia takiego dokumentu.

Na jaki okres można zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. Po upływie tego okresu możliwe jest zawarcie nowej umowy. Co się stanie, jeśli strony zawrą taką umowę na okres dłuższy, na przykład na 12 lat? Wtedy taka umowa traci status umowy najmu okazjonalnego, tym samym przestaje się do niej stosować przepisy szczególne z ustawy o ochronie praw lokatorów. Efektem jest brak właściwych zabezpieczeń dla stron, zwłaszcza dla właściciela lokalu, który jest mniej chroniony. Dlatego takie ważne jest, aby wszystkie elementy umowy na najem okazjonalny wzór były prawidłowo określone i wypełnione. Pomoże w tym instrukcja, którą każdorazowo dołączamy do naszych dokumentów.

Czy wzór jest odpowiedni dla wynajmu krótkoterminowego?

Czy jako właściciel mieszkania muszę zgłosić umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego?

Tak, wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego do naczelnika urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Brak zgłoszenia może skutkować utratą przywilejów związanych z najmem okazjonalnym. W szczególności brak zgłoszenia uniemożliwi właścicielowi szybką ścieżkę egzekucji. To dlatego, że nie będzie można nadać klauzuli wykonalności na akt notarialny, w którym najemca oświadcza, że poddaje się egzekucji.

Co daje mi umowa najmu okazjonalnego?

Wielu właścicieli ma wątpliwości, czy umowa najmu okazjonalnego chroni ich prawa. Twierdzą, że pomimo zawierania umowy i tak mają trudności z odzyskaniem należności za czynsz czy z wyprowadzką nieuczciwego najemcy. Odpowiadając na te wątpliwości trzeba zaznaczyć, że każda aktywność zawodowa czy prywatna zawsze obarczona będzie pewnym stopniem ryzyka. 100% bezpieczne transakcje nie istnieją i należy ten fakt zaakceptować. Prawidłowe pytanie, jakie trzeba sobie zadać nie jest pytaniem, czy umowa najmu okazjonalnego wzór z załącznikami czy też bez załączników ochroni mnie w 100% przed nieuczciwym najemcą. Ale czy ochroni mnie bardziej niż zwykła umowa najmu. Na tak zadane pytanie odpowiedź jest twierdząca. 

Oto jakie korzyści Umowa najmu okazjonalnego z załącznikami zapewnia wynajmującemu​

a) Możliwość szybkiej eksmisji nieuczciwego najemcy

Taka eksmisja możliwa jest w stosunku do osób, które są bardziej chronione na podstawie zwykłego najmu – np. kobiet w ciąży czy osób z niepełnosprawnością. Oczywiście nie chodzi o eksmisję na bruk takich osób. Umowa najmu okazjonalnego jest zawarta na czas określony i tacy najemcy wiedzą, kiedy kończy się taka umowa i mogą odpowiednio wcześniej przygotować się do negocjacji z właścicielem odnośnie zawarcia kolejnej umowy. Chodzi o takie przypadki nieuczciwych najemców, którzy ze swojego stanu tworzą usprawiedliwienie do nieuiszczania czynszu świadomie wykorzystując opiekę państwa nad ich sytuacją. I w ten sposób działają na szkodę prywatnych właścicieli mieszkań, którzy nie po to inwestowali w swoje nieruchomości, aby utrzymywać obce osoby. 

b) Pewność prawna dzięki wymaganym załącznikom 

Załączniki mają znaczenie. Dzięki tym dokumentom umowa jest lepiej zabezpieczona, a właściciel mieszkania dostaje do ręki praktyczne narzędzia, które pomogą mu w razie kłopotów. Najważniejszy z dokumentów to ten o poddaniu się najemcy dobrowolnej egzekucji, do czego zobowiązuje się on w akcie notarialnym. Taki akt wynajmujący może następnie złożyć wprost do sądu i poprosić o nadanie na niego klauzuli wykonalności. Z takim dokumentem może iść od razu do komornika, co niesamowicie przyspiesza sprawę. W przypadku egzekucji z mieszkania czas jest kluczowy. Dzięki załącznikom działa na rzecz właściciela. Koniecznie jednak przed rozpoczęciem procedury sądowej trzeba wysłać do najemcy żądanie opróżnienia lokalu – czyli wezwać go, aby się wyprowadził. Wzór takiego dokumentu dajemy gratis każdemu klientowi, który kupi u nas wzór umowy najmu okazjonalnego.

c) Jasne określenie obowiązków wynajmującego i najemcy

Stare przysłowie mówi, że umowę pisze się na złe czasy. My uważamy odwrotnie. Dobra umowa sprawia, że złe czasy mogą w ogóle nie nadejść. Jeśli strony spiszą sobie w dokumencie wszystkie swoje prawa i obowiązki,  to w razie wątpliwości zawsze mogą zajrzeć do umowy. W ten sposób unikną nieporozumień. Szczególnie ważne staje się to w sytuacjach, gdy strony same mogą zdecydować, jakie na przykład przeróbki czy nakłady można robić w  mieszkaniu i kto ponosi ich koszt. Kto naprawia krany, kto wymienia drzwi, kto maluje ściany. Kiedy, jak i o ile można zmienić czynsz najmu. Jak rozliczać opłaty eksploatacyjne. To wszystko życiowe zagadnienia, które warto uregulować. Takie ustalenia dają pewność i spokój i sprawiają, że cały okres najmu może przebiec bezproblemowo. czego zawsze życzymy wszystkim naszym klientom.

Dlaczego lepiej skorzystać z naszej oferty niż z bezpłatnych wzorów z Internetu?

• są przygotowane przez zawodowych prawników
• są zgodne z prawem i posiadają niezbędne załączniki
• posiadają objaśnienia co do tego, jak należy wypełnić dokument
• są zrozumiałe i profesjonalne, jasne i czytelne, zwłaszcza, gdy są stworzone w metodzie legal design

149 zł – tylko tyle kosztuje Twój spokój na lata

• profesjonalny wzór umowy,
• potrzebne załączniki ze wskazaniem tych, które jeszcze musisz zdobyć,
• jasne instrukcje krok po kroku,
• przekonanie, że w razie konfliktu z najemcą jesteś chroniony.